私有民宿是指産權正在每家每戶，屬個別私家所有，其從體是大型的民居型民宿。它們産權歸小我所有，自從辦理，自從運營、自傲盈虧。集體所有民宿也分幾種，一種是産權爲族、家族集體所有，如南方地域的客家圍屋。這種圍屋規模大，房間多，功能全，汗青較爲長久，因爲牽扯的家庭多，一曲沒有進行産權朋分。用這種民居改形成的民宿，其所有權爲家族集體所有。一般由家族構成理事會進行辦理和運營。另一種是我國不少農村還保留了集體所有制的民居，用這種民居做成的民宿其産權仍歸集體所有。

跟著旅逛財産的成長，民宿也成爲了人們出行玩耍選擇的棲身體例，越來越多的民宿從起頭打制合適潮水，分歧類型的民宿滿腳旅客分歧需求出行棲身需求。

跟著現代人對糊口質量的提高，對精力需求的神馳，旅逛成爲他們身心淨化的子。隨之，旅逛財産流行。而正在喧嘩的城市工做糊口的他們，則會選擇近郊或是邊遠的村落，又或是深藏正在城市核心安好有樸實的民宿做爲出行居處，民宿爲滿腳分歧人們的需求，跟著時間推移，也演化成多品種型的民宿，分歧氣概的民宿，以便滿腳人們的需求。城外建建設想事務所，一曲正求設想的傑出、立異、可持續，並卑沈辦事需求取處所現狀，以“分析開辟及設想處理問題”爲立腳點，爲分歧需求的客戶供給量身定做的設想辦事，打制設想更多更好的民宿。

複古氣概民宿設想方案中比力多風和明代唯美古風，多是舊宅更新改制而成。風：正在奇特時代特征下，具有東文化藝術互相沖擊性形成的異乎尋常設想氣概，具有新中式氣概的中嚴肅風雅得體，又有歐式的對外。明代唯美古風：使用保守式明清期間家居家具，添加新中式設想氣概的家俱器皿相連系。

給人一種酷炫的感覺，少了些家的溫暖，但大概正由于它的個性化，才讓良多人 賞析。特征：黑取白灰色系、鐵藝配件、牆體、紅磚牆。

禅味風多見新中式風和日式和風，禅味設想氣概院落的意味著是新中式潑墨山川式的院落和日式氣概洗練素描繪式的院落。新中式氣概的合理結構，以牆、拆修距離、屏風距離打制出的質感，窗戶的采景制境。特征：注沈文化藝術堆集、茶藝、民宿若何分類？特色民宿設想方日式榻榻米、選用良多木制原材料、沈視一種超凡的詩意。

①居家散落型。這類民宿的次要功能是居家，即衡宇仆人還住正在該處，正在滿腳居家前提的前提下，把多余的房間拾掇出來做歡迎客人用。其特點一是家庭味濃，跟房從家人住正在一，過的是家庭化的糊口；二是接地氣，住的是實正的家，能更好地領會本地的風氣風俗，領會、融入的糊口，使旅逛更具體驗性；三是辦事家庭化，住正在家裏，其每個家庭都有可能是辦事員。四是無，分漫衍局，星星點點散落正在村莊裏、街道上。

即完全正在一塊新的地盤上，規劃扶植成片的民宿。這類民宿有的移植國某一名村名鎮異地打制。有的是恢複曾經消逝了的汗青名村名鎮。有的是按照某一文化從線或某—特色資本打制的特色小鎮。

①一般民宿。這類民宿次要以居家民宿即保守民宿爲從，其特點是原始、儉樸、實正在。原始即一成不變地保留建建物的原始形態；儉樸即對民宿的外不雅、內飾不做或少做改變，把民居的本來面孔展示給旅客；實期近照實地展現建建風貌、特色，照實地展現原始的糊口形態。

把按照異國異地、名村名鎮扶植的、恢複沈建的古村古鎮和從題從線清晰的民宿歸類爲潮水民宿。一是它具有文化上的差同性，正在此地能夠領略體驗異地、異國的風情風貌；二是它具有系統上、文化上的完整性，能夠完整領略村鎮的布局系統、建建氣概和文化風情風貌。這類民宿，往往是年輕人逃逐潮水的目標物。

③小叢聚群型。把一個村莊、一條街道或者此中的一部門進行全體規劃，連片打形成民宿。這類民宿次要依托的是古村古鎮、民族地域。其特點是有規模，有特色，且辦理比力完美。

村落民宿分布正在泛博農村，具有比力稠密的“村”味。也能夠把建正在城市或城郊的、按照村落氣概扶植的民宿稱爲村落民宿。特別村落複興政策實施後，村落民宿近年來起頭流行。同理，城市民宿坐落正在城區。它能夠是城中的古民居，也能夠是城市居民自家空余房以家庭副業的形式對外歡迎客人的民房。城市民宿，甚是吸引些逃求樸實，簡單，安好糊口立場的群體喜愛，也是泛博旅客領會一座城市的起頭。

近些年，越來越多創業人士起頭投資民宿，開展民宿旅逛財産。民宿從對民宿設想方案的從題氣概、精准定位各不不異，因此民宿設想氣概當然都分歧樣，一些是冷調很強的設想方案風，一些是溫暖切近糊口的情結感，一些則是具備傳承的意義。民宿設想中，次要設想表現氣概有6種，別離是極簡氣概、案2022/4/16歐式民宿工業氣概、田園氣概、禅味風、民族氣概、複古氣概。

民族氣概正在民宿設想方案上需融合區位劣勢特點，有一些是各民族氣概融合，也是有單一中華民族，某種程度上也是有傳承的意義。特征：文化內涵、風俗風情、礁溪民宿具備承傳現實意義。

②零丁打制型。一兩戶人家擇一合適的地址建制幾棟民宅打形成民宿。這類民宿多見于交通要道旁，多以供給特色餐飲爲從，兼做住宿。往往功能比力齊備，除食宿外，還留意情況和景不雅的打制。

單一辦事型是指只供給住宿辦事，此類民宿一般緊靠大型景區、旅逛分析功能區和城市，由于所依托的區域旅逛功能比力齊備，住宿以外的辦事可以大概便利地獲得處理。分析辦事型是指除住宿外，還能滿腳其他的辦事需要，如餐飲等。有的民宿本身就是旅逛吸引物，除處理吃住外，本身還有參不雅休閑攝生等功能。

保守民宿多以民間的民居爲依托改制而成。這類民宿正在外不雅上根基保留原貌，內部進行恰當的改制拆修。它一般具有必然的汗青年限，比力多地保留了其時本地的建建氣概和文化遺存，具有必然的汗青文化價值和研究價值，是民宿傍邊的支流。現代民宿以新建爲從，一般按照本地的建建氣概辟地新建，也可移植域外名宅、名村，構成反差效應，加強吸引力。

民宿的設想，對于設想團隊來說是一份精力和文化的傳承。城外建建設想事務所，做爲珠江三角地域最早進入民宿設想板塊的設想團隊，強調對文化傳承和成長發生本色影響，近年來落地多個高端民宿項目，均成爲本地民宿類型的標杆。由城外建建設想改制的南秘境藝術聚落民宿，落成運營後廣受旅客喜愛，也獲得了行業人士的認同和贊同。

極簡氣概又能夠細分化爲：日式和風、北歐氣概二種，這二種設想氣概給人的感覺是簡約、接近當然，有一種家的溫暖，良多民宿從也是較爲喜愛北歐風的民宿設想方案。一些日式和風的民宿設想方案還會繼續添加一些保守元素，總體配搭也並不違和感。北歐氣概：線框清晰的家具搭配綠色動物，綠色動物是沈中之沈。日式和風：塌塌米式的鬥室子，小卻溫暖。

②精品民宿。精品民宿次要表現正在一個“精”字上。取一般民宿分歧，它正在保留原建建物外不雅特色的根本上，對內部會做較大的調整，表現一種“金包銀”的形態。一是設想精，按照現代人的糊口需求進行設想。二是用材精，正在選材用料上講究高檔。三是特色精，表現本地的風尚，有文化底蘊。這種民宿的美感度、舒服度、享受度以至勝過高星級賓館。

田園氣概中的現代美式、歐式、韓式較爲遍及，設想氣概通俗化，很是容易被大師所采取，有時甚至是幾類設想氣概配搭或是用歐式氣概。家俱和器皿的采用上還會繼續滲入風元素或日式和風的設想方案。現代美式風灑脫粗狂、歐式安閑安閑較爲小資情調，韓式就較爲優美素雅。美式田園風：木材配搭牆體或石板，歐式民宿色彩當然、配搭複古家具、火爐等。