本人合適會高新西區人才D類，高新西區人才公寓朗悅府發關心到轄區內人才公寓項目朗悅府近期起頭發賣，可是顛末一些領會，對該項目不由有以下疑問：項目內均價，1。1萬，小1。1萬，精拆2000。按照房地産的常見幾種訂價策略來說：1）按市場訂價法，參考周邊區域房價。因爲高新西區近幾年沒有商品房項目，導致二手房價錢虛高，但附近龍湖時代天街和合院的二手房均價也只正在正在1萬。並且龍湖時代天街的配套貿易、中小學、出行公交都遠高于人才公寓。做爲從導的公益性質保障性住房，朗悅府的售價過高。 2）按照成本訂價法，高投公司疇前期地盤成本、建形成本、財政成本等等成本都遠遠低于貿易地産商。宜蘭園出租房價格前期地盤拍賣是按照項目拍得地盤，根基是底價，拿地價3220元/㎡；人才公寓項目對口人才發賣，根基不消宣傳營銷等費用收入，也節流了不少開支。對比同時拿地的溫江區萬新峰荟人才公寓項目，其拿地價3500元/㎡，發賣清水均價爲9500元/㎡，拆修價錢爲1550元/㎡。朗悅府的售價較著偏高。 3）按照拍腦袋法，賣價錢過高宜蘭園出租房價格常存正在于一些小型開辟企業，操做不規範，擔任接說個價。但願朗悅府不是這個…… 2。交付較著暢後。宜蘭民宿 朗悅府項目最後個通知是2020歲尾交房，由于遭到疫情的影響，推遲到2021年12月。請問爲什麽推遲這麽久？再來對比同期拿地溫江區萬新峰荟人才公寓項目也只是推遲到2021年3月交房。 不需要回德律風，間接該板塊答複就行。感謝！